Строительство доступного жилья – довольны ли застройщики УрФО?

На сегодняшний день вопросу строительства доступного и комфортного жилья присвоен статус национального проекта. Это решение оправдано, ведь по плану к наступлению 2016 года на территории России должно появиться не менее 75 миллионов квадратных метров доступного жилья, со всей социальной инфраструктурой.

[pullquote title=»»] Стоимость реализации жилья в 30 000 руб. за квадратный метр многие строители считают весьма заниженной, ведь даже себестоимость качественного жилья сейчас заметно выше, чем данная сумма. [/pullquote]

В 2014 году Минрегион обнародовал проекты законов, которые устанавливают механизмы реализации программы строительства дешевого жилья. В них указаны новые правила для проведения аукционов на предоставление права аренды земли под жилую застройку. Для строительства эконом-класса будут передаваться те участки, которые не используются государственными структурами, но воспользоваться предложением смогут не все застройщики.

Претендента допустят к участию в аукционе, только если он примет на себя обязательство реализации построенного им жилья эконом класса по цене, которая не только ниже обычного порога для этой ценовой категории, но и на 20% ниже средней по региону рыночной цены. Такому условию должно соответствовать примерно 50% всех помещений, построенных на земельном участке, предоставленном застройщику РЖС.

Однако такие «льготные» условия совсем не обрадовали строителей. Это связано с тем, что предлагаемую стоимость реализации жилья (например, социальное жилье для молодых семей — 30 000 руб. за квадратный метр) многие считают весьма заниженной, ведь даже себестоимость качественного жилья сейчас заметно выше, чем данная сумма.

Возможно ли дешевое жилье в УрФО?

Попробуем проанализировать, возможна ли такая цена реализации для застройщиков Урала, взяв в качестве примера Свердловскую область – это ценовой лидер УрФО.

По последним данным Росриэлта, средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья на Южном Урале составляет 49,910 рублей, в Ханты- Мансийском автономном округе-Югра стоимость квадратного метра жилья зафиксирована на отметке 53,182 руб. Немного дешевле стоят квартиры в Курганской области – 43,820 руб. за кв.м. Самое дорогое жилье в УрФО находится на Ямале – 66,895 тыс.руб. за кв. м. и в Свердловской области 72,929 руб. за кв. м.

В таких условиях стоимость доступного жилья по цене не выше 30 000 рублей для большинства населенных пунктов становится фантастической. Ведь в цену квадратного метра включается стоимость проектно-изыскательных работ, приобретение земельного участка, непосредственно само строительство с себестоимостью строительных материалов и, конечно же, прибыль.

[pullquote title=»»] До 20% себестоимости жилья могут быть компенсированы государством при максимальном протекционизме строителям.[/pullquote]

Если рассматривать структуру себестоимости строительных работ, то согласно данным ЭкспертOnline, собственно проектные и строительно-монтажные работы, касающиеся возводимого многоквартирного жилья массового сегмента составляют в среднем до 68%, еще 12% — платежи за землю (итого 80%), а остальное – косвенные расходы, связанные с получением согласований, выполнением требований по социальной инфраструктуре, и тому подобное.

Таким образом, 20% себестоимости жилья могут быть компенсированы государством при максимальном протекционизме строителям. Еще 12% — хотя это вопрос для обсуждения, можно будет выиграть на бесплатном предоставлении участков из неиспользуемого фонда.

Но и при этом раскладе в столице Среднего Урала получить жилье эконом-класса не получится – при самом благоприятном варианте стоимость 1 квадратного метра приблизится к 50 тысячам рублей. Может, в таком случае, стоит рассчитывать на города-спутники?

Минимальные цены возможны – но какой ценой?

Сейчас стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости дорожает даже в городах-спутниках. С прошлого года в Арамиле квартиры подорожали на 4% (сейчас средняя стоимость 1 кв.м. составляет – 46 270 рублей), в Среднеуральске — 16% (50 450 рублей), в Березовском — 3% (52 100 рублей), а в Верхней Пышме — 10% (57 300 рублей).

Ни один из населенных пунктов не подходит для строительства социального жилья с целевой ценой – не дороже 30 000 рублей за квадратный метр. Тем не менее, как ранее уже писал портал «Компании Урала», государство планирует выполнить целевые показатели, в том числе и за счет привлечения иностранных застройщиков .

Несмотря на энтузиазм властей, большинство отечественных застройщиков сходятся во мнении, что строительство квартир по минимальной цене за квадратный метр возможно только в отдаленных районах с малоразвитой инфраструктурой по соседству с промышленными предприятиями и с наименьшей прибылью для строительной организации.

Фото vrnnews