В нотариате рассказали о нюансах сделок с детской недвижимостью

В преддверии Дня защиты детей в Федеральной нотариальной палате (ФНП) напомнили, что сделки с недвижимостью, принадлежащей детям, по закону обязательно удостоверять у нотариуса. 

Перед оформлением такой сделки нотариус среди прочего проверит полномочия представителей ребенка, наличие разрешения органов опеки и другие важные данные. Это делается для защиты прав и интересов несовершеннолетних собственников.

Часто после продажи квартиры, которая полностью или частично принадлежит ребенку, родители почти сразу совершают покупку другого жилья. Нотариус убеждается, что новые жилищные условия несовершеннолетнего не будут хуже предыдущих, отмечает портал Notariat.ru.

Бывают ситуации, когда ребенок просто прописан в квартире, а принадлежит она только родителям. Несмотря на это, нужно учитывать и детские права, поскольку по закону выписать несовершеннолетнего из квартиры просто так нельзя.

Более того, даже после продажи такой квартиры ребенок сохраняет право проживания в ней в силу прописки. Новый владелец жилья вряд ли знает об этом нюансе, поэтому он может стать неприятным сюрпризом. Нотариус же проверяет, кто прописан в квартире, и помогает избежать подобных проблем.

Кроме того, нотариус убедится, что права несовершеннолетнего не были нарушены при приватизации жилья, уточнит, не сохраняет ли право проживания в квартире ребенок, оставшийся без попечения родителей, и ряд других важных данных.

В нотариате отметили, что у ребенка, владеющего долей в квартире, в случае продажи этой недвижимости есть преимущественное право выкупа других долей, как и у взрослых собственников. Чтобы оформить отказ от такой доли, необходимо согласие органов опеки.