В нотариате объяснили, почему не стоит покупать избушки и самострои

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) прояснили нюансы, связанные с покупкой земли со старыми домами и самостроями.

Дело в том, что такая «избушка» может оказаться объектом культурного наследия. Иначе говоря, после покупки вы не сможете ее снести, как планировали.

Более того, подобную недвижимость даже ремонтировать нельзя без разрешения соответствующих ведомств. В противном случае это чревато проблемами.

Тогда уже не так важно, нарочно продавец от вас утаил данную особенность или просто сам о ней не знал.

Еще один сложный земельный момент — продажа квартиры под видом доли в доме, который возведен в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

На таких землях попросту нельзя строить многоквартирные дома. Так что покупатели подобных квартир сильно рискуют.

Законом не предусмотрено выделение долей в подобных домах, они вообще могут быть признаны самостроем и снесены.

Нередки случаи, когда постройка на земельном участке не была оформлена должным образом. Тогда Росреестр откажет в регистрации права собственности новому владельцу.

Перед сделкой нужно убедиться, что и земля, и строение стоят на кадастровом учете, а продавец действительно законно ими владеет.

Разобраться во всех тонкостях и нюансах Земельного кодекса РФ под силу только специалистам, и это понимает все больше граждан.

Так, в 2023 году к нотариусам более 266 тыс. раз обращались за удостоверением сделок, связанных с покупкой земли (со строениями и без них). За первый квартал 2024 года этот показатель составил уже 51,8 тыс. сделок.

Напомним, что нотариус несет полную имущественную ответственность за результат своей работы. В случае его ошибки пострадавшей стороне будет возмещен весь ущерб.