Почему нотариальная форма сделки с недвижимостью надежнее онлайн-сервисов

За 2020-2025 годы суды вынесли более 11 тысяч приговоров за мошенничество с недвижимостью. И каждый седьмой из них касается сделок, которые проходили онлайн. Такие данные опубликовала «Российская газета» со ссылкой на новое исследование, которое провел центр «Аналитика. Бизнес. Право».

«Рост доли онлайн-сервисов, электронной регистрации, дистанционного подписания, безопасных расчетов и цифрового следа меняет инфраструктуру вторичного рынка недвижимости. Однако цифровизация сама по себе не устраняет мошеннические и гражданско-правовые риски, а меняет их структуру. Переносит классические способы злоупотреблений в более быстрый, дистанционный и внешне легитимный формат», — говорят авторы исследования.

Банки отслеживают платежное поведение людей, а операторы связи могут выявить подмену номеров или, например, частое перемещение сим-карт по разным устройствам. Онлайн-сервисы фиксируют цифровой маршрут сделки и подозрительные технические признаки. Но ни один из этих инструментов не может оценить истинную волю человека или заменить юридически значимую проверку дееспособности, полномочий и правового режима объекта, отмечается в исследовании.

Таким образом, как подчеркивают многие эксперты, только нотариальное оформление сделки гарантирует правовую защиту. Это подтверждает статистика: из общего числа приговоров за мошенничество с недвижимостью за пять лет только 4,5% пришлось на нотариальные сделки. Для сравнения, 49,1% приговоров связаны со случаями, когда граждане заключали договор вообще без чьей-либо помощи, а 32,8% — когда привлекали посредника.