Денис Стукалов: Цены на складскую недвижимость растут, но не в Челябинске

На конференции «Логистика Среднего Урала» эксперты спрогнозировали подорожание аренды складской недвижимости в УрФО. По их мнению, к концу года цены увеличатся на 10-17%. Причиной тому послужит плановая ежегодная индексация ставок на 5-7% и девальвация рубля на 10%.

«Некоторые арендаторы заключают контракты в рублях, некоторые – в долларах. И вряд ли владельцы будут изменять условия договоров, — поясняют эксперты, — Поэтому арендаторам либо придётся платить, либо перемещаться на класс ниже».

Однако, как считает директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов, к Челябинску прогноз повышения цен вряд ли относится.

«Я не совсем понимаю тему планового ежегодного повышения в 5-7%. В Челябинске нет такого роста. Да, девальвация рубля, возможно, сыграет свою роль, но не в таком размере. Тем более, пока что мы не можем с уверенностью сказать, какой в действительности будет девальвация. Достаточно сравнить то, что было в начале года и то, что есть сейчас. Курс доллара явно будет не 31 рубль, а все 36».

Консалтинговая компания Logopark.ru приводит данные, согласно которым к концу года стоимость аренды помещений по системе «всё, кроме электроэнергии» в Екатеринбурге остановится на уровне 450-470 руб. за метр в классе «А», что лишь на 5% ниже расценок Москвы. Такая тенденция объясняется дефицитом качественных складских помещений. Тем самым, Екатеринбург рискует уступить лидирующие позиции другим городам-миллионникам региона, и в частности Челябинску.

По словам Дениса Стукалова, в центре Южного Урала тоже налицо дефицит качественных площадей.

«В области отсутствует качественная складская недвижимость. А ведь именно на неё сейчас имеется большой спрос. В городе нет складов класса «А». Единственный объект, который ещё можно отнести к этому классу, и то условно — это складской комплекс «Каскад-Челябинск». Склады хорошего качества только будут появляться у нас».

В лучших комплексах Челябинска наблюдается некоторое повышение цен, но там фактически все места заняты. Помещения есть в промышленных зонах города, где под склады отводят переделанные цеха. И там стоимость размещения не растёт. Как ставка установилась на уровне 250-300 рублей за кв. м., так и стоит, отмечает эксперт.

Отметим, что показатель вакантных площадей в Челябинске равен 9%, тогда как в Екатеринбурге он составляет менее 0,1%.

В настоящий момент в Челябинске имеется 107 тысяч кв. м складов, больше половины из которых были построены под заказ и являются собственностью производителей и отдельных дистрибьюторов. Через год в эксплуатацию будет введена первая очередь ТЛК «Южноуральский». Через данный объект, площадью 82 тыс. кв. м., в Россию пойдет поток грузов из Китая. В свою очередь, в Копейске уже функционирует первая очередь логистического центра со складами класса «А».

По материалам chel.dk.ru | Фото chelfin.ru.