Бывшие сотрудники торгового комплекса «КОР» запускают в Екатеринбурге проект «Макси-Лэнд», заключающийся в открытии торгового центра по продаже детских товаров на 11,4 тыс. кв. м. площади. Основная роль в проекте отводится федеральной сети, остальными арендаторами станут игроки местного рынка.

Компания «МАКС» уже занимается подготовка ТЦ товаров для детей «Макси-Лэнд» к открытию. Как заявил коммерческий директор «МАКС» Владимир Мухачев, ТЦ разместится в терминале торгово-складского комплекса «Чкаловский». Здание центра будет двухэтажным: первый этаж площадью в 6 тыс. кв. м. займут магазины игрушек, предметов детской гигиены, аксессуаров, бижутерии и бутики одежды для беременных и новорожденных. Тут же расположатся кафе, мастерские по ремонту часов и мобильных телефонов, химчистка, ателье и иные объекты. На втором этаже, площадь которого составит 4 тыс. кв. м, планируется разместить магазины детской и подростковой одежды и обуви, отделы с канцтоварами, товарами для дома и животных. Также будет отведено место под детское кафе и игровую зону.

По словам господина Мухачева, выбор такой концепции для нового ТЦ был осуществлен с оглядкой на удачный опыт «Чкаловского»:

«Этот комплекс давно продаёт детские товары, жители знают, что здесь представлен богатый ассортимент, а потому едут сюда специально. Единственный минус состоит в том, что внутренняя логистика «Чкаловского» не совсем удобна. В свою очередь, мы хотим собрать все товары для детей в одном месте и выстроить пространство так, чтобы не было мертвых зон, то есть чтобы поток покупателей проходил через всю торговую галерею».

В данный момент руководство компании ведет переговоры с будущими арендаторами: как отметил Владимир Мухачев, готовится заключение договора с федеральной сетью по продаже детских товаров. Пока имя оператора остаётся в секрете, как и объем инвестиций в проект. Известно лишь то, что ТЦ откроется уже в этом году. По словам Мухачева, управлением займётся сама компания «МАКС», образованная бывшими сотрудниками екатеринбургского торгового комплекса «КОР».

Аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили считает, что у нового объекта есть все шансы на успех — если девелоперы грамотно выстроят концепцию и ценовую политику для покупателей и арендаторов:

«В «Чкаловском» уже есть «Детский оптовый центр». И если бы его опыт не был удачным, вряд ли бы компания решила открыть новый ТЦ подобного формата. Кроме того, в Свердловской столице больше нет отдельных ТЦ товаров для детей. Такая направленность видна в некоторых ТРЦ — например, в «Фан-Фане» под детские товары отдан почти весь 3 этаж. Но, если говорить по существу, то эта ниша у нас пока пустует».

По мнению Тухашвили, расположение «Макси-Лэнд» за пределами города не станет проблемой:

«До «МЕГИ» тоже ехать далеко, но это не влияет на популярность ТРЦ. Торговые объекты за городской чертой востребованы во всем мире, обычно в таком формате работают дискаунтеры».

Некоторые арендаторы площадей в «Чкаловском» заявили, что представители «МАКС» уже предлагали им переехать в новый ТЦ. Вот что сказала по этому поводу директор магазина «Модница» Яна Кулешова:

«Нас устраивает арендная плата на прежнем месте. Да и на смену площадки требуется много времени и сил. Да и честно говоря, я не боюсь, что новый ТЦ перетянет к себе покупателей из других терминалов: мы уже сформировали поток постоянных клиентов. Хотя, конечно, находиться на одной территории с конкурентами редко идёт на пользу. Чем дальше от них, тем лучше».

В свою очередь, собственник компании «Лекс» Маргарита Вознесенская высказала настороженность юридическим статусом терминала, в котором разместится «Макси-Лэнд»:

«Мы получили предложение арендовать площадь в ТЦ, но мы решили не менять своё местоположение. Площадка уже обжита, да и непонятно, по правилам ли проводилось оформление нового здания».

Госпожа Вознесенская напомнила про пожар, который был летом 2013 года в одном из зданий «Чкаловского» и повредил товар ее компании. Как обнаружили в свердловском ГУ МЧС, терминал не был сдан в эксплуатацию, не состоял в базе надзорных органов и по документам являлся недостроем — а площади в нем сдавались с 2004 г. Представители «Чкаловского» ответили, что намеренно не вводили терминал в эксплуатацию — хотели сначала оснастить его всеми современными системами. Тем временем, поиски виновного всё ещё продолжаются.

Председатель НП «Совет управляющих компаний и девелоперов» Алексей Караваев считает, что новый ТЦ детских товаров будет пользоваться спросом, но девелопер должен тщательно просчитать, имеется ли в городе достаточно профильных арендаторов, чтобы заполнить объект.

«Арендаторы должны быть такие, чтобы они напрямую не конкурировали. Или начнут «поедать» друг друга, и ничего путного не получится из этого. 11 тыс. кв. м — это внятная цифра для рынка Екатеринбурга, но уже близка к предельной», — подчеркивает Караваев.


По материалам ekb.dk.ru | Фото www.mos-catalog.ru.