Еще в 2015 году АО «Первая образцовая типография» была внесена в правительственный план приватизации, которая состоялась. На недавних торгах типография была продана за 2,03 млрд рублей, а победителем объявлено ООО «Юнитекс».

При этом. вместе с типографией ее новый владелец получил значительные долги, которые вряд ли сможет «отобить» полиграфический бизнес.

За эти деньги ООО «Юнитекс» получило участок со зданиями, строениями и сооружениями в районе Пятницкой улицы в Москве, а также производственные мощности в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ульяновске, Кирове и Чехове. Это пошло компании в «плюс». Минус тоже присутствует: на «первой образцовой» «висит» кредитная линия в €17,9 млн. по ставке 15% годовых за поставку нового книгопечатного оборудования. На фоне мирового кризиса в типографском деле, вложения ООО «Юнитекс» выглядят очень смело. Вопрос «Что инвесторы смогут сделать с таким проблемным активом?» не является риторическим.

АО «Первая образцовая типография» в долгах как в шелках. Пресловутая кредитная линия в €17,9 млн., открытая еще в 2013 году на закупку книгопечатного оборудования под 15% годовых в валюте в последние годы стала абсолютно бесценной. Она был предоставленаCommerzbank Aktiengesellschaft из Франкфурта-на-Майне. Именно он получил в залог здания и участок газетного типографского комплекса в Санкт-Петербурге по адресу Ленинский проспект, 139, литера «А». Тело кредита в пересчете на рубли, а именно их и зарабатывает акционерное общество, за почти три года выросло на 700 млн рублей и это не предел. Положение АО сходно с проблемами валютных ипотечных заемщиков, только к нему никто не спешит на помощь, хотя она и не помешала бы. На сегодняшний день объем выбранного кредита составил €3,8 млн., которые пошли в качестве аванса за оборудование, которое было современным 5 лет назад. В октябре 2016 года кредитная линия будет закрыта его поставкой. Однако, даже если в будущем его придется продать за долги, оно слишком специфично, чтобы за него кто-то в России дал реальную цену. И это, не считая текущих долгов Первой образцовой типографии. На 31 марта 2016 года они составляли 1,3 млрд рублей. Таким образом, к ноябрю 2016 года АО будет должно кредиторам по самым упрощенным прикидкам уже 2,4 млрд рублей.

«Полиграфическое производство в последнее время постепенно теряет газетный и книжный рынки, считает президент Ассоциации книгоиздателей России (АСКИ) Константин Чеченев, — его главной проблемой становится тренд падения объемов печати и рост цен на бумагу и красители, поступающие за валюту из-за рубежа. Газетные тиражи не раскупаются, их возврат составляет до 40% объема поставляемого в розницу тиража. Института подписки как такового больше нет. Газеты постепенно переходят на безбумажную технологию, обеспечивая доставку к читателю через современные гаджеты. Типографиям срочно необходимо переходить на другие бизнес-модели, которые сложно отнести к массовым технологиям», подчеркнул господин Чеченев. С 2008 года печатная масса российских книжных изданий сократилась почти вдвое – на 45,3%. При этом, российское полиграфическое производство сильно зависимо от поставок с Запада, это машинный парк, детали и большая часть расходных материалов. Причём об импортозамещении мелованной бумаги и картонов говорить не приходится, только на становление их производства, по мнению отраслевых специалистов, понадобится 15-20 лет. А за это время технологии хранения текстовых данных, по законам жанра, снова кардинально изменятся.

На что же надеются инвесторы, вложившие значительные средства в победу на аукционе? Прежде всего, на эффективное управление активами «первой образцовой» и диверсификацию бизнеса. Например, в центре Москвы на Пятницкой улице АО владеет по нынешним временам драгоценным активом, использование которого не выдерживает никакой критики. По данным ЕГРП, он состоит из участка площадью около 1,8 гектара и девять строений общей площадью 38,2 тыс. кв. м., построенных в 1880–1917 годах. Действительно, похоже на брильянт в старинной оправе, только сданный в подпольный ломбард старушкой, которой нечего есть. Часть площадей сдается в аренду по бросовым ценам, часть непригодна для использования из-за аварийного состояния.

Евгений Семенов, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL считает, что основное здание в Москве находится в очень плохом состоянии. «Оно требует капитального ремонта, — утверждает эксперт, — причем в силу того, что здание построено еще в позапрошлом веке, основные затраты лягут на восстановление коммуникаций, полную замену межэтажных перекрытий. Надо будет произвести и дополнительные укрепительные работы, при этом себестоимость «квадрата» в здании из-за их непредсказуемости может достигнуть $5 000″.

Получается, что 38 200 кв. метров обойдутся инвестору в $191 млн вложений, что по нынешнему курсу 64 рубля за доллар составит 12,22 млрд рублей. И эти деньги понадобятся срочно. Покупателю снова придется искать инвестиции, а какие проценты в российских банках сейчас, нас постоянно информирует пресса. Возьмем минимальный кредитный процент для рублей: 15%. Когда через 5 лет инвестору придется отдавать кредит за строительство, «ценник» будет другим: 12,22 + 9,17=21,39 млрд рублей.

Теперь сравним цифры. По данным Росреестра, кадастровая стоимость имущества, расположенного по адресу ул. Пятницкая, вл. 71/5 составляет 1,7 млрд рублей, при этом основная доля приходится на земельный участок, оцененный в 1,01 млрд рублей. Но оно пойдет под залог на реконструкцию объектов по Пятницкой. Уже существующие долги АО «Первая образцовая типография» по составляют 2,4 млрд рублей. В сумме, с учетом убыточности книгопроизводства получаем 24 млрд рублей, отдав которые за 5 лет инвестор останется «в нулях». Это много даже для Москвы, где рынок недвижимости стагнирует уже пару лет. Конечно, АО «Первая образцовая типография имеет еще один резерв. Его филиалам в регионах принадлежит 41 участок общей стоимостью 1,2 млрд рублей и 144 здания еще стоимостью 0,48 млрд. Правда, надо учитывать, сейчас стоимость региональной недвижимости и земли ежегодно снижается. Их реконструкция и дальнейшее использование также могли бы принести ООО «Юнитекс» некоторую прибыль. А случится ли это, покажет время…

Источник: http://ko.ru/component/k2/item/132741