Долларовые цены на вторичное жилье в Москве упали до уровня 2006 года

Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы в августе опустились на 13,2% по сравнению с июлем и достигли минимума с февраля 2006 года — 2,946 тысячи долларов за квадратный метр, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость». «Августовский виток девальвации рубля стал катализатором спроса, он значительно усилит эффект начала делового сезона».

В целом, с начала 2015 года стоимость московского жилья в долларах упала на 15,8%, за год же цены уменьшились на 44%.

«Покупательская способность рубля относительно февраля 2006 года снизилась в 2,3 раза: то есть на сумму, эквивалентную покупке одной квартиры в указанный период времени, сегодня можно приобрести 2,3 объекта с теми же характеристиками», — отмечают в «Инком-Недвижимости». Средняя цена предложения, выраженная в американской валюте, в настоящее время составляет $ 2 946 за кв. м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с февраля 2006 года.

Постепенно снижаются цены на жилье и в рублевом эквиваленте.

По данным компании, в нынешнем августе активность граждан по выставленным на продажу объектам сократилась на 14,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом в июле аналогичная разница составляла почти треть. По сравнению с началом года данный показатель снизился на 1,5%. На днях он заявил, что считает ситуацию, сложившуюся на российском рынке недвижимости, оптимальной для покупки жилья. Снижение зарплат, падение курса рубля, безработица и другие кризисные проявления способствую тому, что собственники соглашаются на скидки и бонусы. Цены были сильно раздуты не только по экономическим причинам, но и по административным, и теперь все снижают цены, чтобы успеть продать.

Но, как полагает младший партнер практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр» Александр Закускин, постепенно цены нащупывают дно, в особенности если речь идет о проектах точечной и индивидуальной застройки, а не микрорайонах. Во второй половине сентября этот потенциальный спрос начнет перерастать в работу по реальным сделкам, и существенную его часть составят покупатели, которые в свое время перевели в доллары рублевые накопления, достаточные для покупки жилплощади. Поэтому сейчас, скорее всего, на рынке продолжится затишье с минимальными объемами сделок. Также стоит констатировать и то, что ориентироваться на долларовые цены бессмысленно даже в элитном сегменте, поскольку уже на протяжении полугода мы наблюдаем беспрецедентную волатильность российской валюты.

фото www.incom.ru