Резолюция Общественной палаты: деятельность риелторов должна быть узаконена
Портал Федеральной нотариальной палаты сообщает, что по итогам круглого стола «Актуальные вопросы защиты прав и законных интересов граждан в сфере оборота недвижимости», прошедшего в Общественной палате, ею были подготовлены рекомендации. В них, в частности, предлагается законодательно урегулировать деятельность риелторского сообщества.
Узаконить работу риелторов необходимо, говорится в документе, в целях повышения уровня качества оказания посреднических, консультационных услуг. Это поможет обеспечить стабильность в сфере оборота жилой недвижимости. В данный момент деятельность риелторов не подлежит обязательному лицензированию, несмотря на то, что эти специалисты — одна из самых многочисленных групп профессиональных участников рынка недвижимости. В резолюции предлагается ввести обязательную сертификацию или лицензирование для членов риелторского сообщества. Кроме того, озвучен и ряд других мер, необходимых, чтобы избавить рынок жилья от разного рода аферистов.
Мошенничества в сфере недвижимости не редкость. И за последнее время их количество только увеличивается. По данным исследования, представленного на круглом столе, количество дел о мошенничестве в сфере недвижимости ежегодно растет примерно на 8 %. Растет и нагрузка на суды, рассматривающие гражданско-правовые споры, связанные с жилой недвижимостью — за последние 5 лет на 173%. С нарушением закона заключаются около 5-7% сделок. Параллельно падает раскрываемость афер с квартирами. И самое страшное – статистика не отражает всего количества преступлений, так как многие из пострадавших не обращаются в органы правопорядка.
Причина такого положения дел — простая письменная форма сделок, договор, который можно подписать, фактически, где угодно, и который никто не проверяет. Такая форма сделок не гарантирует никакой правовой защиты ее участникам сделки.
Так как единственным профессиональным участником рынка недвижимости, который несет ответственность за свою профессиональную деятельность является нотариус, и он же – единственный, кто убеждается в том, что стороны хотят заключить сделку именно на условиях, отраженных в договоре, в рекомендациях Общественной палаты отмечено: «повышение уровня правовой защищенности граждан при совершении сделок с жилой недвижимостью возможно путем установления обязательной нотариальной формы указанных сделок. Нотариальная форма сделки позволяет сторонам получить гарантии легитимности сделок по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми в простой письменной форме, поскольку нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, т.е. обеспечивается соответствие воли и волеизъявления сторон, им разъясняются права и обязанности, а также последствия совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред».
