Нередко застройщики забывают о такой важной процедуре или даже не знают о ней. Кроме того, технический надзор и строительный контроль — это разные вещи и путать их недопустимо. Все подробные положения об этих процедурах прописаны в Градостроительном кодексе России. Надзор проверяет законность постройки в правовом аспекте. Строительный контроль же указывает на правильность проведения всех работ, их качество.

Есть также понятие «государственного контроля», но оно применимо к капитальным стройкам и никакого отношения к обычным застройщикам не имеет. Сегодня строительный контроль должен проводиться на всех этапах возведения здания. Даже во время различных переделок или ремонта может быть проведена такая операция. Это нужно для того, чтобы оценить качество и безопасность работ, сроки проведения.

stroynadzor002

Тонкости строительного контроля

Проводить такую процедуру может как застройщик, так и заказчик. Иногда для этих целей приглашается компетентная третья сторона — профессиональные фирмы-аудиторы. Дело в том, что даже если вы строите дом самостоятельно, то без вмешательства специалистов не обойтись, например, при прокладке инженерных коммуникаций. Понять, правильно ли они сделали все этапы и соблюдают ли предписания договора, самостоятельно не получится. Поэтому еще на этапе его подписания стоит внести туда пункт о возможности проведения независимой экспертизы.

Если специалист, имеющий полномочия и лицензию, выявит ошибки, угрозу для жизни, использование некачественных материалов, то последствия не заставят себя ждать. Они могут быть разными в зависимости от тяжести нарушений, вплоть до судебного разбирательства и серьезных компенсаций. Также можно избежать переплаты, ведь нередко подрядчик выставляет завышенный ценник и смету. Только тут важно проверить, если ли у эксперта так называемый допуск СРО. Иначе его решение не будет котироваться даже при выявлении нарушений. Кроме того, сам договор должен быть заключен с поэтапной проверкой, чтобы, найдя ошибку, можно было его расторгнуть и пригласить новых работников. Таким образом, строительный контроль — это реальная возможность избежать многих проблем на стройке.

stroynadzor003