Особенности покупки квартиры по эскроу-счетам

Долевое строительство для тех, кто решил приобрести квартиру в новостройке в России раньше часто воспринималось как своего рода лотерея. Банкротства ненадежных компаний-застройщиков, незавершённое строительство — всё это сильно отталкивало желающих приобрести недвижимость.

Ситуация изменилась с 2019 года, когда застройщики в обязательном порядке начали использовать эскроу-счета.

Что это такое? И что даёт дольщикам?

Эскроу-счета — это специальные счета, на которых хранятся деньги до исполнения второй стороной каких-то обязательств. В случае с застройщиком речь идёт об окончании процесса строительства и сдачи дома в эксплуатацию. То есть дольщик переводит деньги не застройщику, а банку. Банк подтверждает для застройщика их получение и замораживает сумму у себя на счету. Только когда застройщик сдаёт дом в эксплуатацию, он получает доступ к деньгам.

До этого момента воспользоваться средствами ни одна из сторон не может. У дольщика уже не будет возможности их потратить. Но в то же время и застройщик не сможет изъять деньги со счета.

Таким образом, эскроу-счета — это гарантия того, что покупка квартиры в Крыму пройдет успешно. Банки, выступающие в качестве эскроу-агентов, дают необходимые гарантии успешного завершения строительства и безопасности сделки.