Квартира: В Подмосковье посоветовали ограничить реализацию жилья по ДДУ
В данный момент компании фактически безвозмездно кредитуют покупатели. Такие данные на круглом столе «Новые тренды и перспективы рынка недвижимости» представил зампредседателя руководства Московской области Герман Елянюшкин. По его мнению, такое решение может быть принято после окончания кризиса.
Сейчас механизм продаж жилья по ДДУ регулируется принятым в 2004 году федеральным законом N214 о долевом строительстве (214-ФЗ). Однако 214-ФЗ не застраховывает от создания денежных пирамид, чем, по утверждению депутата, пользуются ненадежные застройщики. В данный момент в области строится десятая часть всего русского жилья. Текущее законодательство защищает покупателя от двойной продажи квартиры. По результатам 2014-го в области было введено 8,2 млн кв. м жилья (с индивидуальным жилищным строительством — 9,9 млн кв. м) из 81 млн кв. м, которые были построены в государстве в общем. Елянюшкин объявил, что с 2012 году столичная область потратила на погашения обязанностей в таких конфликтах 30 млрд руб. Он подчеркнул, что поразмыслить об изменениях правил игры довелось из-за обострения ситуации у проблемных застройщиков, таких как СУ-155 и «Жилищный капитал».
Власти Подмосковья собираются уменьшить долевое строительство.
Кроме того, зампред руководства Подмосковья считает, что нужно минимизировать строительство и реализацию жилья в масштабах жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). При такой схеме большое количество рисков, включая затягивание сроков сдачи жилья и изменение конечной стоимости в процессе возведения, уточнил он изданию.
В Подмосковье по ДДУ строится 67% жилья, в масштабах ЖСК — 7%, остальное — иные формы договоров, подсчитала руководитель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Вместо этого они предлагают торговать уже готовое жилье. Вице-президент Aeon Corporation Дмитрий Старостин предположил, что квартиры станут дороже практически на половину. По оценке издания, в Подмосковье в около 40% новостроек используются средства дольщиков. «Нужно также учитывать потенциальное снижение объемов строительства», — предупреждает он.
фото vistanews.ru
