ИНКОМ: количество новых проектов на загородном рынке упало на 88,9%
Количество новых проектов, вышедших в первом квартале 2015 года на первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья упало по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 88,9%, говорится в исследовании аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». Понятно, что это привело к изменению стоимости. Это стало свидетельством того, что развитие рынка несколько приостановилось, как и прирост предложения. По их мнению, на решение застройщиков выходить на рынок с новыми проектами повлияла сложившаяся в стране экономическая и внешнеполитическая обстановка. «Расценки на таунхаусы демонстрируют спад на 13,1%, малоэтажные многоквартирные дома утратили 11%, а дуплексы — 15,3%», — добавляют эксперты. Такое снижение свидетельствует о том, что растущая стоимость объектов в данных сегментах оказывает отрицательное влияние на спрос. Основными причинами, тормозящими развитие формата, остаются повышенные требования покупателей к развитости инфраструктуры в шаговой доступности от комплексов, а также их транспортная доступность — иначе говоря, нехватка территорий, подходящих под малоэтажную застройку. Объем предложения квартир в малоэтажных жилых домах также уменьшился на 1,3%. Если смотреть в среднесрочной перспективе и учитывать спрос, то можно предположить, что этот формат станет дефицитным. Для сравнения в первые три месяцы минувшего года было реализовано 4 554 объекта. Больше всего сделок пришлось на участки без подряда (53%) и квартиры в малоэтажных жилых домах (27%). Что касается участков с подрядом, то продажи данного формата увеличилась на 1 процент. Если за первый квартал прошлого года их было 4554, то в текущем году цифра снизилась до 3269.
Тренд сокращения площадей участков, а также строений, подтверждается цифрами. Есть все основания полагать, что в стремлении сократить себестоимость строительства застройщики будут и дальше уменьшать размеры площадей таунхаусов и коттеджей. Так, цены на участки с подрядом и готовые коттеджи за год выросли на 1,8 процента, на участки без подряда — на 45,7 процента, на таунхаусы упали на 13,1 процента.
фото icdn.lenta.ru
